Estudio de factibilidad de una empresa construtora de vivienda de interes social "Municipio de Guacari Valle"

Abstract

El proyecto está encaminado a la construcción de vivienda de interés social, actividad del sector de la construcción específicamente, para clases populares en el Municipio de Guacarí Valle.

Los problemas y necesidades a los cuales responde el proyecto son:

• Suplir un déficit de vivienda en el municipio de Guacarí y la generación de empleo, a través de la construcción, de esta forma el proyecto, aporta tanto económica como socialmente estos beneficios a la comunidad.

• El proyecto se localizará en el municipio de Guacarí en la calle 8 y 8ª y entre las carreras 11 y 12, en un área total de 3.589,3 m2.

• Las inversiones a realizar para la puesta en marcha del proyecto en el periodo cero son $ 909.248.239 y $ 872.595.531, con resultados en VPN de $ 440.497.064 y $390.947.064, para flujos de fondos con y sin financiación respectivamente; cálculos estos mayores que cero, mostrando que el proyecto es financieramente atractivo y se debe aceptar, donde el dinero invertido rinde una rentabilidad superior a la tasa de oportunidad (18% anual); es decir el proyecto permite obtener una riqueza adicional igual al VPN en relación con la que obtendría al invertir en otra alternativa.

• Se empleó la TIR, como segundo indicador aceptado en la evaluación, siendo ésta la medida de rentabilidad más adecuada, ya que indica la capacidad que tiene el proyecto de producir utilidades, independientemente de las condiciones del inversionista, se empleó como criterio de decisión, que al compararla con la tasa de interés de oportunidad (18% anual), esta estaba entre el 95 y 96 y 85 y 86 % respectivamente; para flujos de fondos con y sin financiación

• El proyecto tiene un impacto ambiental negativo, en el sentido que la construcción trae consigo aumento en contaminación del aire, fauna y flora, por concepto de desechos orgánicos, humanos, basuras, entre otros, polución por concepto, de consumo de hidrocarburos y reducción del espacio urbano libre que ayuda a la contaminación del aire.