Análisis al crecimiento de la cartera por concepto de canon de arrendamiento en la plaza de mercado Municipio de Fusagasugá, periodo comprendido entre 2019 – 2024

Abstract

La investigación analiza el problema del incremento de la deuda por concepto de canon de arrendamiento en la plaza de mercado del municipio de Fusagasugá entre 2019 a 2024, problemática que compromete los ingresos no tributarios municipales y la sostenibilidad de este espacio público de abastecimiento. La falta de supervisión contractual y los vacíos en el control han permitido la acumulación de obligaciones, generando un conflicto social entre la administración y los arrendatarios. Esta situación afecta de manera negativa el recaudo oportuno y el adecuado funcionamiento de la plaza de mercado. Desde un enfoque teórico, se incorporan aportes de la literatura sobre comportamiento del deudor, equidad y eficiencia en la gestión pública, lo cual permite interpretar las causas de la morosidad más allá de lo descriptivo. Asimismo, se consideran experiencias de gestión territorial y regional al análisis. Metodológicamente, se recurrió al levantamiento de información administrativa y a la elaboración de análisis comparativos mediante gráficos y tablas. Entre las soluciones propuestas se destacan la actualización normativa, la adopción de sistemas de recaudación digital, la implementación de indicadores de gestión (KPI) y la creación de incentivos específicos para el pago oportuno, complementados con procesos de depuración de cartera en los casos de difícil cobro. El estudio aporta no solo al conocimiento académico sobre administración de bienes públicos locales, sino también a la formulación de lineamientos estratégicos que pueden servir de base para la creación de una política pública municipal en Fusagasugá. Palabras clave: cartera vencida, arrendamiento, gestión pública, plaza de mercado, Fusagasugá.