Gestión de proyectos para diseño de vivienda rural en clima frío: caso Choachí, Cundinamarca

Abstract

El trabajo de grado aborda el desafío del déficit de vivienda rural en Colombia mediante la formulación de una propuesta de diseño tipo de vivienda rural para clima frío, tomando como estudio de caso el municipio de Choachí, Cundinamarca. A partir de información estadística oficial, se constata que la zona rural de Choachí presenta altos niveles de déficit cualitativo, precariedad de materiales, carencia de saneamiento básico y limitaciones en el acceso a servicios públicos, en un contexto altoandino caracterizado por bajas temperaturas, alta humedad y ruralidad dispersa. Al mismo tiempo, se identifica un vacío en el portafolio de Proyectos Tipo del Departamento Nacional de Planeación, que no dispone de un diseño tipo específico para vivienda rural en pisos térmicos fríos, lo cual limita la capacidad de los municipios para estructurar proyectos técnicamente comparables y financiables. Metodológicamente, la investigación adopta un enfoque cuantitativo, con un diseño transversal y descriptivo propositivo, basado en el análisis de datos secundarios provenientes de fuentes institucionales como DANE, DNP, Gobernación de Cundinamarca y la Alcaldía de Choachí, organizados en matrices para calcular indicadores de déficit, condiciones constructivas y cobertura de servicios. Sobre esta base se elabora una propuesta de diseño tipo de vivienda rural sostenible y de bajo costo adaptada a clima frío, que incorpora criterios de confort térmico, seguridad estructural y saneamiento básico, articulados con la normativa nacional y local. Paralelamente, se diseña un plan de gestión de proyectos que integra la estructura de desglose del trabajo (EDT), un presupuesto de referencia, un cronograma general y una matriz de riesgos, de acuerdo con las buenas prácticas de la Guía del PMBOK en las áreas de calidad, alcance, tiempo y costo. Como principal resultado, el estudio entrega un paquete técnico de referencia —compuesto por el diseño arquitectónico tipo, especificaciones básicas, EDT, presupuesto, cronograma y matriz de riesgos— que la Alcaldía de Choachí puede utilizar como soporte técnico para la formulación y solicitud de recursos destinados a proyectos de vivienda rural en clima frío. Dada la existencia de problemáticas y solicitudes similares en otros municipios rurales del país, la propuesta se concibe como un modelo replicable en territorios con condiciones comparables, contribuyendo a la reducción del déficit habitacional, al fortalecimiento de la gestión pública local y al desarrollo territorial sostenible.