Revisión de las problemáticas en la administración de la propiedad horizontal que se presentan en los conjuntos residenciales en Colombia

Abstract

Esta monografía refiere los problemas de obras civiles, contabilidad, aspectos jurídicos y administrativos, de convivencia y seguridad que se presentan en las edificaciones que se someten al régimen de propiedad horizontal en Colombia. De acuerdo con lo anterior en Colombia desde un ámbito contable en las propiedades horizontales se reflejan problemas en la explotación inadecuada de renta, compleja implementación de las normas internacionales de información financiera, desconocimiento de los parámetros de aprovechamiento económico y tributos altos sobre los bienes inmuebles. En cuanto al tema de obras civiles y construcciones, los artículos estudiados sobre el tema manifiestan problemas de ilegalidad en la construcción, asentamientos y agrietamientos, instalaciones de servicios de forma no técnica, inconvenientes con la comunidad por la ejecución de obras y la generación de polvo y material particulado. Desde su gestión, la propiedad horizontal en Colombia es ejercida sin idoneidad, presenta incumplimientos por parte de los contratistas, dificultades con la adquisición de seguros, hurto de las cuotas de administración, inapropiado uso del recurso físico, corrupción, no pago de las cuotas de administración y una falta de planeación. En lo que relaciona con la seguridad las propiedades horizontales tienen carencia de protocolos de seguridad, contratación ilegal, inexistencia de estudios de seguridad y errores en la selección del personal temporal. Las edificaciones con aplicabilidad de propiedad horizontal cuentan con inconvenientes en su convivencia en lo que tiene relación con el manejo de mascotas, ruidos molestos, aseo de áreas comunes e incorrecto uso de áreas comunes.